售楼沙盘模型怎么做

Cactus

2024-06-03

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售楼沙盘模型是一种通常用于展示房地产项目的三维模型。下面是制作售楼沙盘模型的详细步骤：1. 准备工作： - 收集项目的平面图、立面图、设计图纸等相关文件。 - 确定模型的比例和尺寸，根据需要选择合适的比例尺。 - 准备所需的材料，例如木板、塑料、泥土等。2. 制作基础： - 使用木板或其他合适的材料制作模型的基础底座，确保底座坚固平整。 - 在底座上根据平面图绘制出地形的基本形状，可以使用木板剪成合适的形状，并用胶水粘贴在底座上。3. 建筑物的制作： - 根据设计图纸，使用适当材料（如塑料、泥土、纸板等）制作建筑物的外形。可以根据比例将设计图纸缩小，并将其放在透明纸或软质材料上，然后剪下并固定在底座上。 - 使用刀具和工具，根据设计图纸细节制作建筑物的各个部分，例如窗户、门、楼梯等。可以使用不同颜色的塑料或颜料为建筑物上色，以增加细节和逼真度。4. 车辆和人物的制作： - 根据项目需要，在模型中添加车辆和人物。可以使用塑料模型车辆和人物，或者使用适当比例的纸质车辆和人物。 - 可以使用适当的颜色和细节为车辆和人物上色，并使用透明胶水将它们固定在适当位置上。5. 添加景观元素： - 根据设计要求，可以添加一些景观元素，例如草坪、树木、花园等。可以使用适当的材料和颜色来模拟这些元素。 - 使用颜料和细节工具，在模型中添加适当的细节，如道路、人行道、水池等。6. 照明和特效： - 如果需要，可以添加照明效果，例如灯光、夜景效果等，以增加模型的吸引力。 - 可以使用适当的材料和技术模拟水池、喷泉等特殊效果，使模型更加生动。完成以上步骤后，售楼沙盘模型就制作完成了。请注意，每个模型制作的步骤和材料可能会有所不同，具体取决于项目的要求和制作者的技巧。

兼职赚零花钱

2024-06-03

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你好！一个成功的售楼处设计应从功能上来划分区域　　如接待区、沙盘模型区、洽谈区、休息区、办公区等等。　1.接待区主要是销售人员在接待客户、电话预约客户、统计来访、统计成交客户,写报表等的一个区域.接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢。 在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出一种霸气,醒目,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称等。接待台上面还可摆放电话,客户联系资料和来访来电登记本,便于能及时、准确、方便地联系客户或接听来电。　　2.接待区的正前方两侧可以设为沙盘模型区,如果售楼部够大可以把沙盘设在接待台的正前方,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气。也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟。另外还可以对沙盘装饰一些彩灯,吸引路过的行人。试想门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇？也许一进去,就是下一位客户。　　3.另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区，根据前期调查的人流量的大小来设立,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况洽谈区的桌子为六到八张.洽谈区主要是为了促进销售成功面设立的区域,最好在添置饮水机.　　4.洽谈区可以隔离出来一块音像区，为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等.　　5.最后就是重要的办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善。　　此外以外,其他的一些小细节上也可以添色，如售楼处的门头一定要大气,突出视觉的感受，在色调、字体、灯光下一目了然。项目名称最好通俗易懂,过目不忘。售楼处装修内部设计一定要用明亮,给人一种眼前一亮的感觉。　　总之建造一个成功的售楼部是关系到项目成败的根本,它体现着项目的设计理念,而整个售楼部的布局一定要干净,合理,让人产生一种新的感觉,让项目本身通过售楼部的建造,而成为一颗新星。　　那么如何才能进行合理的布局呢？ 如何才能为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售的进步而建造的场所呢？　　一、需避免以下装修误区　　1、售楼处装修局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。　　2.不论项目规模、特点、档次和市场定位，盲目追求售楼部气派豪华　　3.对售楼部设计装饰忽视体验性，漠视项目和客户的感性价值。销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重，销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间，不利于利用场所感降低销售难度。　　4.反对售楼部的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，售楼现场冷清，不易形成热烈气氛。　　二、装修要求及建议　　1. 在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。　　2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。　　3. 售楼部的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。　　4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。坚决抵制中看不中用的设计。　　5.布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果。

外是派

2024-06-03

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巧了，关于这个问题，我刚刚写了一篇文章：《售楼处楼盘模型是怎么制作的？》。几乎每个售楼处都会摆放一个楼盘模型，制作精美，生动直观，有些甚至连户型的格局、家具的摆放都一清二楚。楼盘外面的花草树木等绿化景观，亭子、小桥流水等小品也非常逼真。很多人都想知道这些复杂的楼盘模型是如何做出来的。沙盘模型最早出现在军事应用中，古代将帅指挥战争的用具，是根据地形图或实地地形，按一定的比例尺用泥沙等各种材料堆制而成的模型。在军事上，常供研究地形、敌情、作战方案、组织协调动作和实施训练时使用。模型设计制作起初只是作为广告公司的一个附属产业，到了20世纪90年代，最早一批的专业沙盘模型设计制作公司在深圳创立，大峡谷模型设计有限公司就是其中之一。此后，沙盘模型设计制作便逐渐在广东、北京和上海等地区和城市作为一种专门的行业出现。从此，模型设计制作从广告公司分离出来，成为一个独立的行业。21世纪随着房地产的迅速发展，沙盘模型行业作为房地产业的配套行业迅速崛起，楼盘模型成为售楼处必不可少的工具之一。随着城市规划、房地产产业和建筑设计业的蓬勃发展，楼盘模型设计制作得到了空前的发展，其作为一个新兴行业，为越来越多的人所关注。一般而言，楼盘模型的制作步骤如下：所需要的设备有：电脑，设计软件AutoCAD，雕刻机，工作台，油漆喷枪等。所需要的原材料有：各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，背胶纸，各色绒线末，粗鱼线，铜丝电线，0.5mm漆包线，涂料，各色油漆，绒面墙纸，三氯甲烷，干花，发胶，小彩灯等。所需要的工具有：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。1）收集图纸，确定方案。根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求，制定模型制作方案。2）制作模型底盘。根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。3）板材喷漆。喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。4）楼盘部件处理设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。5）楼盘搭体制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。6）景观制作置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。7）小品配件制作制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。8）组装整合置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。这些步骤可以分开进行，也可以颠倒工作顺序，或是几个步骤同步进行。对于楼盘模型的制作，项目不同、甲方需要的沙盘类型不同，其制作工艺也会相应地调整，每一个模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司规模越大，分工就越明确精细，楼盘模型的制作就越专业。随着科学技术的发展，人们对于楼盘模型已经不再满足于单调的静态展示方式，有实力的模型公司开始在传统的沙盘基础上，增加多媒体自动化程序，充分利用高新科技表现楼盘模型的区位特点、四季变化等丰富的动态视效。客户可通过触摸屏选择观看相应的展示内容，简单便捷，大大提高了整个展示的互动效果，这对客户来说是一种全新的体验。数字沙盘正逐渐取代传统楼盘模型。大峡谷模型作为数字沙盘的先行者，勇于创新，不断挑战模型制作的技术高峰，陆续推出深圳成立30周年全市规划数字模型、哈尔滨万达文化旅游城数字沙盘等行业标杆作品。文章来源：。欢迎采纳。

发尾都羞怯

2024-06-03

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1、沙盘台子：要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。2、pvc板喷：喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的pvc板上，送到设计部进行雕刻。3、雕刻楼房部件：设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在pvc板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。4、制作配件：制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。如何看沙盘1、看沙盘的比例尺寸：看沙盘第一个要看的就是比例尺，只有确定好比例尺后，才能确定楼高、楼间距、面积等重要的数据。虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。当你在看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际情况做出来的，按照所给比例尺算出一个数据，到现场比较一下就可以看出来。2、朝向：沙盘上会有朝向标注，N是代表北方，S是代表南方。如梭沙盘中没有标明朝向，还可以将现实中的建筑与沙盘作对照，从而确定朝向。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。3、看楼间距：通过比例尺计算您就可以确定楼间距的大小，再结合楼高，你就可以确定您买的房子是否会被遮挡阳关。楼间距是一个关键的数据，它关系到房屋的采光、通风等一系列问题，楼间距也是房屋居住舒适度的重要指标。有的售楼处的沙盘会放大建筑物的楼间距，给人以楼间距很大的错觉。就算是期房在预售的时候也已经开始动工了，购房者完全可以是滴的考察一下楼间距。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要特别注意。4、看沙盘中空白区域和不明确的建筑：我们在看沙盘的时候，会发现沙盘中有很多的空白区域。这时候你需要问清楚开发商，这些是什么，如果不问清楚，就需要您多加注意了，如果可能的话可以到工地看一下。这些不明的建筑物可能会在未来的时候影响身体健康。

面面

2024-06-03

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如果要自己做的话，先准备好充足的材料。然后按照下面的方法制作：收集图纸,确定方案，根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求,制定模型制作方案。制作模型底盘，根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子，台子一般做成台球桌状,如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。板材喷漆，喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上,送到设计部进行雕刻。楼盘部件处理，设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等,然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。楼盘搭体，制作部根据设计部送来的楼房板块,根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。景观制作，为了更能突出居室内部的效果，我们在灯光设置方面先进的科技技术，通过实际的局部设计壁灯、落地灯、床头灯、水晶吊灯等表现出来并能发光，通过户内的装饰效果与灯光效果相衬托，把整个剖面模型的居家气氛表现得淋漓尽致。

催催

2024-06-03

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1、内外墙体制作：根据设计图纸，利用材料的不同厚度，按制作比例要求搭建室内格局。需要注意的是墙体下料要方正，切刮处要打磨平整，粘接墙体时接缝要细腻。外墙和建筑主体模型一样要作色彩及质感处理，并增添建筑外观的细部装饰，内墙根据室内设计对墙体、地面、地脚进行装饰。2、室内家具制作：室内家具风格要同物业的档次，销售对象及室内设计整体构思相匹配。制作时要注意模型比例和家具尺寸，配备时要力求具有典型代表性，精炼而不繁杂，使空间在合理利用的同时又显得宽敞和舒适。制作室内家具的材料品种很多，如ABS胶板、石膏、有机玻璃、纸板、布艺、泡沫板、木板等。3、室内装饰品制作：一个优秀和生动的室内模型，还要用室内配饰来进行点睛处理，常见的室内装饰品有室内绿色植物、花卉、装饰画、雕塑、陶艺、灯具、家用电器、书籍等，做法和所用材料五花八门、因人而异，但基本上还是由模型制作的基本技法演变而来。买新房看沙盘重点看什么1、看小区布局：首先购房者要看社区建筑密度，尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度，绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。2、看交通情况：购房者要查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道。注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇。3、看配套位置：购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。4、看学校信息：对于沙盘上展示的学校，购房者要确定落地和入学时间是关键，部分社区周边学校虽然多，但业主未必能够对口入学。5、劣势查究：有些空白区域属于后期规划，购房者需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询，不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。